Planifié pour être une « communauté complète »
Cité Midtown est bien plus qu’un simple ensemble de bâtiments. C’est l’aboutissement de plusieurs années de travail de concepteurs, d’architectes, d’ingénieurs et de promoteurs visionnaires pour faire naître une communauté moderne et offerte aux piétons. Un quartier LEED-AQ* de plus de 5.2 hectares, composé d’immeubles de taille moyenne et de maisons de ville, de services et de commodités, au-dessus d’un stationnement souterrain, à quoi s’ajoutent une « rue partagée », un parc de presque un hectare, une piscine extérieure et des « paysages comestibles », Cité Midtown a été soigneusement pensée pour être une véritable communauté tournée vers l’avenir.
Une architecture incomparable
Cité Midtown s’adresse à ceux et celles qui apprécient le design - le design d’architecture, le design de paysage et le design intérieur. Ces trois éléments sont réunis pour créer une communauté unique à Montréal.
Un des premiers quartiers LEED ND au Québec
Cité Midtown est conçue pour être l’un des premiers quartiers LEED AQ au Québec. Il est prioritaire de fournir des voies sécuritaires pour les piétons et les cyclistes de la communauté, qui relient la station de métro Du Collège au projet. Les résidents de Cité Midtown bénéficieront d’un vaste réseau d’espaces publics et d’espaces verts, de sentiers pédestres accessibles au public, d’une place piétonne avec accès aux services et commodités, d’un nouveau grand parc public et de nombreux aménagements paysagers. De plus, une « rue partagée » traversant le quartier a été conçue pour permettre la circulation en toute sécurité et la tenue de diverses activités. Le projet a également été conçu pour être économe en énergie et en eau.
Que signifie LEED AQ?
LEED pour l’aménagement des quartiers (LEED AQ) est un système d’évaluation développé par le U.S. Green Building Council (USGBC) qui intègre les pratiques du « smart growth », du « nouvel urbanisme » et de la construction écologique. Le systéme au-delà de la performance individuelle des bâtiments et qui reconnaît le développement durable des projets exemplaires en tenant compte de l’emplacement du site, du design urbain et des systèmes de construction. LEED AQ sert à élargir la portée du développement durable en abordant les éléments de planification urbaine et de design urbain afin de promouvoir des quartiers durables.
LEED AQ encourage le développement de communautés dans des environnements urbains bien établis ayant accès aux services existants et aux transports en commun. Cette approche du développement favorise la réduction de l’étalement urbain et réduit la nécessité d’étendre des infrastructures coûteuses tout en préservant les zones naturelles. Les quartiers certifiés LEED AQ ont tendance à être conçus pour le bien-être de ses résidents et inclus des rues piétonnières, des espaces publics et une plusieurs choix de logements où les résidents de différents groupes d’âge peuvent vivre, faire leurs courses et interagir.
Cité Midtown vise la certification LEED AQ argent en intégrant les caractéristiques environnementales suivantes*:
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Un ancien site industriel restauré et en voie de réintégration à la municipalité, dont il utilisera les infrastructures existantes
À proximité d’un réseau cycliste déjà planifié, le site abritera de nombreux stationnements pour vélos, intérieurs et extérieurs
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Un quartier ouvert aux piétons avec des rues adaptées à la marche, une architecture appropriée à la vie active et un espace public convivial
Le produit fini comprendra une large gamme d’appartements ainsi qu’une impressionnante canopée urbaine, source d’un ombrage bienfaisant
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Les bâtiments respecteront les normes d’efficacité énergétique et de consommation d’eau courante**
Gestion sur place des eaux pluviales, avec usage généralisé de toits verts et de surfaces perméables afin de réduire la quantité d’eau de pluie déversée dans les infrastructures municipales
Réduction de l’effet d’îlot thermique par l’utilisation de matériaux à indice de réflectance solaire (IRS) élevé et par la plantation d’arbres pour augmenter l’ombrage
* La Cité Midtown a été enregistrée auprès du U.S. Green Building Council en tant que quartier LEED ND Silver. Le processus d'obtention de la certification LEED ND est long et ne sera achevé que lorsque l'ensemble du quartier de la Cité Midtown aura été entièrement construit. La certification finale dépendra de certaines décisions de l'USGBA et de certaines actions des autorités municipales, et n'est donc pas entièrement sous le contrôle d'Urban Capital ou du projet de la Cité Midtown. Bien qu'Urban Capital et la Cité Midtown s'engagent à prendre les mesures décrites ci-dessus en vue d'obtenir la certification LEED ND Silver, ils ne déclarent ni ne garantissent qu'une telle certification sera finalement obtenue.
** Les bâtiments doivent présenter une amélioration moyenne de 12 % par rapport à la norme ANSI/ASHREA/INSA 90.1-2010 et la consommation d'eau à l'intérieur doit être inférieure de 20 % en moyenne à la valeur de référence.